3547 Rue Davidson, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

OPPORTUNITÉ D'OCCUPATION DOUBLE : 2 logements sont disponibles à l'acheteur immédiatement !

Visites possibles à partir du 16 avril, sur rendez-vous.

VISITE LIBRE samedi 18 avril 14h-16h; bienvenue à tous!

DESCRIPTION DES LOGEMENTS

3547 Davidson (Rez-de-chaussée) . Propriétaires occupants (sera libre à l'acheteur) . Logement de 2 chambres et grand salon double (ou salon + bureau) . Salle de bains avec bain et douche séparés, installation laveuse-sécheuse et joli puits de lumière . La cuisine et salle à manger donnent accès à la cour arrière . Salle familiale au sous-sol et bel espace de rangement . Cour aménagée donnant sur une ruelle verte avec grande galerie arrière et espace de stationnement privé

3551 Davidson (en haut) . Loué 1000$ par mois jusqu'au 30 juin 2026. Le loyer sera reconduit et augmenté à 1050$ par mois à partir du 1er juillet 2026 (jeune famille, locataires stables) . Logement de 2 chambres (une chambre + une autre grande chambre double qui pourrait être divisée) . Salle de bains avec installation laveuse-sécheuse et puits de lumière . La cuisine et salle à manger donnent accès à une belle galerie arrière avec rangement extérieur

3549 Davidson (sous-sol) . Vacant depuis plusieurs années (servait surtout à héberger les membres de la famille) . Logement 3 et demi style loft (chambre ouverte) . Installation de laveuse dans la salle de bains et sécheuse séparée dans la cuisine . Espace de rangement fermé pouvant communiquer avec le sous-sol du logement principal (barré)

Ayant conservé son cachet d'origine, l'immeuble a été entretenu avec grand soin au fil des années par ses propriétaires actuels. Plusieurs travaux importants ont été réalisés, avec factures à l'appui :

• Réfection de la toiture en bitume et gravier blanc et, remplacement de contreplaqué et nettoyage du drain de toit (2025)
• Réfection du pavé uni en avant (2023)
• Nouveaux balcons en fibre de verre et rampes en aluminium, avant et arrière (2017)
• Remplacement de plusieurs portes et fenêtres (2009, 2014, 2015 et 2021)
• Pieutage, réparation d'une fissure, installation d'un drain français et paysagement en façade avant (2002)

La vie de quartier y est paisible, pratique et florissante grâce à sa proximité à la promenade Masson, la rue Ontario, les nombreux espaces verts et la ligne verte du metro de Montréal.